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年最大筆的國有土地地上權案台北學苑今（28）日開標，共吸引了7家業者搶標，最後由中國人壽以權利金141億6,800萬元搶下，溢價率23.9%，換算地上權權利金價格每坪349.81萬元，是歷年住宅區土地地上權標售的第3高價。三重區汽機車借款免流車

財政部國有財產署繼上周將台北市5宗地上權案全部標出後，今年最受矚目、同時也是財政部活化資產重要指標之一的百億大案「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地招標設定地上權」今日開標，共有中國人壽、富邦人壽等7家業者搶標，但因5家皆為無效標，最後由第4順位的中國人壽以權利金141億6,800萬元標下。蘆洲區汽機車借款免留車

永慶資產管理協理黃增福表示，4,050.17坪的台北學苑地上權案是市中心稀有的精華地段大面積土地，招標金額達百億元以上，是今年最受矚目的地上權案之一，投標金額、開發商機相當大，有投標實力的投資人並不多，加上未來基地開發限制做商業使用，最後由壽險業脫穎而出順利得標，成為今年標出金額最高的地上權標售案，同時也是歷年來住宅區土地地上權標售案件的第3高價。新莊區汽機車借款免留車

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，對於台北學苑如此高價且大面積的開發，壽險業者手握大筆資金，加上不少壽險業者挾集團資源，在經營商場與辦公室的能力上都相當出色，反觀建商必須壓下大筆資金開發，而回收期間長，加上不能興建住宅，也不能分戶貸款，或許並不那麼符合經濟效益，這應該也是這類大型地上權開發都是壽險業者搶進的重要原因。五股區汽機車借款免留車

徐佳馨指出，台北學苑位置優越，鄰小巨蛋，距松山機場也僅10分鐘車程，基地方正且腹地廣大，加上明年松山線通車，勢必能掀起區域一番波瀾，不過，由於北市明年預估將有6萬坪商辦釋出，得有一段時間消化，台北學苑內的商辦在初期也許辛苦，但長線來說仍有可為。八里區汽機車借款免留車

黃增福分析，政府為達資產活化、改善財政、活絡經濟的目標，今年釋出大量公有土地進行地上權招標，而近期有多筆地上權案陸續開出紅盤，在行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策，且競標政府及公營單位的地上權案更可免受2.875%的最低投報率限制，因此成功吸引壽險業積極搶進精華地段的國有土地上權案。淡水區汽機車借款免留車

國產署表示，台北學苑位於台北市精華地段敦北-南京商圈，鄰小巨蛋，距松山機場10分鐘車程，都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，基地方正且腹地廣大，是敦化北路沿線少見的大型商業用地，適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用，地上權權利金底價114億3,687萬6,660元，約為市價的5.5成，地租年息率3.5%，存續期間70年，限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。台北市 新北市 大台北地區 汽機車借款免留車

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